"Goeth in Vastgoed"

Tijdelijk verhuren op basis van de leegstandwet.

Leegstandwet

De leegstandwet geeft huizenbezitters de mogelijkheid hun (leegstaande) woonruimte tijdelijk te verhuren. Het B & W van uw gemeente dient dan een vergunning te verlenen waarna de huurprijs wordt vastgesteld d.m.v. het puntentellingsysteem.

Op welke soort woonruimte kan de leegstandwet van toepassing zijn

Woonruimte in een gebouw
Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning ( particuliere koopwoning), als de woning :
- Nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning)
- In de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar bewoond is geweest.
- Of in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest
Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning; de (te verwachten) renovatie of sloop moet ingrijpend zijn en binnen een redelijke termijn plaatsvinden

Vergunning

De vergunning dient te worden aangevraagd door de eigenaar zelf. GOETH Vastgoed zal de eigenaar een document verstrekken waarmee de aanvraag voor afgifte van de vergunning kan worden aangevraagd.
De vergunning zal worden verleend als;

De woonruimte leegstaat
Van de eigenaar in redelijkheid niet gevergd kan worden dat deze de woning verkoopt of op normale wijze verhuurt ( de eigenaar zou onevenredig worden benadeeld door verkoop op dat tijdstip of een beroep op huurbescherming van een niet – tijdelijke huurder ).
De eigenaar aantoont dat de te verhuren woonruimte in voldoende mate bewoont zal worden

De vergunning die door het B&W wordt verleend geld voor een periode van maximaal 2 jaar. De vergunning kan op verzoek van de eigenaar of beheerder telkens met 2 jaar worden verlengd. Na 5 jaar vervalt de geldigheid van de vergunning automatisch en kan deze niet meer worden verlengd.

De huurbeschermingbepalingen t.a.v. de leegstandwetgeving komen te VERVALLEN m.u.v. de volgende punten:

De huurovereenkomst wordt aangegaan voor tenminste 6 maanden
De opzegtermijn van de huurder mag niet langer dan 1 maand zijn
De opzegtermijn van de verhuurder mag niet korter zijn dan 3 maanden
De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen

Welke huurprijs brengt uw woning op?
De huurprijs wordt vastgesteld o.b.v. het woningwaardering stelsel. Wel genoemd het puntentellingsysteem. Let op: Het betreft hier de kale huurprijs. De huurprijs kan worden verhoogd als er van de onderstaande punten sprake is.;

GWE
Stookkosten
Stoffering en meubilering
Huismeester
Schoonmaakkosten
Verzekeringen
Tuinman en groenvoorziening
Overig

Alle informatie en de volledige wetgeving kunt u terugvinden op, www.huurcommissie.nl & www.leegstandwet.nl